Обследование

Обследование – это комплекс работ по оценке технического состояния отдельных строительных конструкций или здания (сооружения) в целом, с целью определения их эксплуатационной надежности и дальнейшей нормальной эксплуатации.

Объем обследования

Обследование может быть сплошным или выборочным.

Сплошное обследование – при сплошном (полном) обследовании выполняется обследование всех строительных конструкций здания или сооружения.

Выборочное обследование – при выборочном обследовании выполняется обследование отдельной конструкции, группы конструкций или части здания (например только плит покрытия или только конструкций лестничной клетки).

Виды обследования

Обследование может быть визуальным или детальным.

Визуальное обследование – это обследование строительных конструкций (или здания в целом) при котором выявление дефектов и повреждений производится по внешним признакам. При этом по мере необходимости выполняются их замеры, фиксация и фотосъемка.

Детальное (инструментальное) обследование – это более полный и развернутый комплекс работ, включающий в себя в том числе и визуальное обследование. При данном обследовании в обязательном порядке производится следующий состав работ:

• анализ имеющейся технической документации;
• ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
• детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
• фотосъемка дефектов и повреждений;
• обмерочные работы конструкций и узлов сопряжения;
• натурные испытания материалов конструкций;
• лабораторные испытания материлов конструкций;
• определение фактического армирования и толщины защитного слоя железобетонных конструкций;
• определение фактического состава полов и кровли;
• проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций;
• графическое оформление материалов обследования (выполнение чертежей по фактическим замерам).

В каких случаях проводится обследование

Обследование выполняется в случаях:

• когда требуется выполнить проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией;
• когда требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которой также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т. д.);
• когда планируется капитальный ремонт объекта;
• после аварий, катастроф, пожаров, землетрясений (цель такого обследования — установить возможность дальнейшей эксплуатации здания сооружения) и выработать мероприятия по усилению конструкций);
• при нарастании деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), для того чтобы узнать насколько это опасно и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания (сооружения);
• когда планируется возобновление незавершенного строительства, для чего нужно уточнить текущее техническое состояние «недостроя» (иногда продолжать строительство нецелесообразно);
• при плановых и внеочередных осмотрах здания (сооружения) с целью контроля их состояния;
• когда Вами планируется покупка здания (сооружения) или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем выполнить обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);
• при создании исполнительной документации на «самострой» (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется заключение о текущем техническом состоянии объекта);
• при необходимости составления чертежей существующего здания или сооружения на основании фактических обмерных работ.

Результаты обследования

Результатом любого проведенного нами обследования является заключение о состоянии здания, сооружения или конструкции, содержащее анализ обнаруженных дефектов и повреждений, а также рекомендации по дальнейшей нормальной эксплуатации.

Все работы по обследованию мы выполняем качественно, в установленные договором сроки и в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обращаем Ваше внимание на то, что наша фирма является организацией «полного цикла». То есть на основании результатов проведенного нами обследования мы можем разработать для Вас проектно-сметную документацию на усиление и реконструкцию, а также проектно-сметную документацию на строительно-монтажные работы.

Если Вы решили обратиться к нам заполните пожалуйста бланк-заказ, это ускорит наше с Вами сотрудничество. Вы можете заполнить его в письменном или электронном виде и отправить нам по электронной почте или факсу. Форму бланка-заказа можно скачать ниже.

Бланк-заказ скачать

Начальник отдела обследования

Полищук Сергей Григорьевич

Тел.: (3532) 307-701, 307-702, 307-705, внутренний номер 122

Свидетельство о допуске к работам по энергетическому обследованию

Требования энергетической эффективности зданий и сооружений установлены Федеральным Законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 г.

Энергетическое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленный на определение эффективности использования энергоресурсов и класса энергетической эффективности объекта.

По результатам энергетического обследования выдается энергетический паспорт здания или сооружения.

Федеральный закон выдвигает ряд требований, в числе которых – перечень лиц, для которых энергетическое обследование становится обязательным. В него входят органы государственной власти, местного самоуправления, наделенные правами юридических лиц, организации с участием государства или муниципального образования и осуществляющие регулируемые виды деятельности. Все эти категории должны пройти энергообследование до конца 2012 года, а затем не реже одного раза каждые 5 лет.

Энергетическое обследование предусматривает в том числе и тепловизионное обследование ограждающих конструкций, но тепловизионное обследование может быть проведено и отдельно, в составе «экспресс-обследования».

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений

Тепловизиинное обследование – это одно из передовых направлений неразрушающего тепловизионного контроля за состоянием ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тепловизионный контроль – это тепловизионная диагностика объектов в инфракрасной области спектра, построение температурной карты поверхности и наблюдение динамики тепловых процессов с помощью специализированного прибора – тепловизора.

Тепловизионный контроль качества теплозащиты зданий зарекомендовал себя как один из основных способов контроля состояния ограждающих конструкций в виду удобства, оперативности и наглядности методики тепловизионного обследования.

Метод позволяет выявить нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций, возникшие в результате нарушения технологии изготовления строительных материалов, ошибок и нарушений при строительстве зданий, неправильного режима эксплуатации, естественного старения материалов под воздействием погодных условий.

Виды энергетического обследования

Энергетическое обследование здания (сооружения) может быть полным или частичным – так называемое «экспресс обследование».

Полное энергетическое обследование здания или сооружения включает в себя:

• анализ имеющейся технической документации;
• ознакомление с объектом обследования и его объемно-планировочным решением;
• работы по обмеру помещений и здания в целом;
• определение фактических конструкций стен, перекрытий, покрытия, окон и дверей;
• определение мощности освещения и оборудования, расположенного в здании;
• определение температуры и влажности в помещениях здания и снаружи на момент обследования;
• тепловизионное обследование ограждающих конструкций;
• графическое оформление результатов обследования (выполнение чертежей по фактическим замерам, оформление термограмм и фотографий отдельных участков ограждающих конструкций, составление отчета, составление энергетического паспорта, выдача рекомендаций по повышению энергетической эффективности объекта).

«Экспресс-обследование» включает в себя:

• ознакомление с объектом обследования и его объемно-планировочным решением;
• определение температуры внутри и снаружи здания на момент обследования;
• тепловизионное обследование ограждающих конструкций;
• графическое оформление результатов обследования (оформление термограмм и фотографий отдельных участков ограждающих конструкций, составление отчета).

Объемы энергетического обследования

При полном энергетическом обследовании выполняется комплексное обследование здания или сооружения.

При выполнении «экспресс-обследования» обследование может быть сплошным или выборочным:

при сплошном обследовании выполняется тепловизионное обследование всех ограждающих конструкций здания или сооружения.
при выборочном обследовании выполняется тепловизионное обследование группы конструкций, части здания или отдельного помещения (например только стен здания или только помещения лестничной клетки).

Начальник отдела обследования

ПОЛИЩУК СЕРГЕЙ ГРИГОРЬЕВИЧ

Тел.:  (3532) 307-701, 307-702, 307-705, внутренний номер 122